蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 蘆洲買房專家近學區捷運公園電梯美兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬
參考單價：67.1 萬/坪
地址：新北市蘆洲區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：御松院
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：31.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.86 坪
附屬建物面積：3.82 坪
共同使用：7.44 坪
土地面積：5.9 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2280 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：鷺江國小
鄰近公園：兒五樓厝公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與生活機能佳：鄰近鷺江國小，適合有就學需求的小家庭；緊鄰民族商圈、家樂福及公園，日常生活便利度極高。總價親民：單價約 67.1 萬元/坪，總價 2088 萬在新北住宅區中屬於可負擔的首購門檻價位。品牌與維護：由知名三多利建設興建，社區管理嚴謹且設置 24 小時保全，居住安全感較高。屋況保留佳：屋齡約 20 年但狀況良好，無需額外整理費用即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置受限：位於 1 樓（共 8 樓），可能面臨較低的採光、通風問題，且容易受街道噪音與行人視線的干擾。衛浴配置不足：雙房設計僅有 1 個衛浴，若家庭人口增加或同時使用頻率高峰時，可能會造成不便。坪數偏小：總坪數約 31 坪，對於未來家族擴大後的空間彈性較低。
機會 (Opportunities)	議價空間：屋主標榜「您出價我來談」，顯示交易意願高，買方有爭取更佳成交價格的潛在機會。交通優勢：標題提及近捷運站，蘆洲區捷運通勤台北市區方便，若步行距離短則對通勤族群極具吸引力。保值潛力：鄰近公園與學區的房源通常市場流動性較好，有利未來轉手。
威脅 (Threats)	低樓層流通性風險：1 樓房產在二手房市場的接受度有時不如高樓層，未來增值幅度或變現速度可能受影響。屋齡老化因素：20 年房產雖不屬於老舊房屋，但需留意公共管線與機電設施的維護狀況及潛在維修成本。市場波動：整體房市環境若有調整，低樓層物件通常會最先受到價格波動影響。